Comprar un local comercial es una decisión importante especialmente si es la primera vez que lo haces. La idea de invertir en un espacio donde tu negocio puede crecer o donde puedes generar ingresos parece emocionante, pero también puede ser un proceso abrumador.

Para ayudarte a tomar una decisión informada y minimizar los riesgos, aquí te dejo los diez errores más comunes que hay evitar al comprar un local comercial.

1. No investigar el mercado

Antes de lanzarte a comprar, es crucial que investigues y entiendas el mercado en el que quieres invertir. Ignorar la tendencia de precios o la demanda de locales comerciales en la zona puede llevarte a hacer una compra poco inteligente. Haz tu tarea y conoce el área.

2. No considerar la ubicación

La ubicación lo es todo en el mundo comercial. Elegir un lugar que no atraiga a tu público objetivo puede ser un error enorme. Asegúrate de que el local esté en una zona accesible y visible para tu público objetivo.

3. Pasar por alto los costes ocultos

Es fácil dejarse llevar por el precio de compra, pero recuerda que hay muchos otros costes asociados, como impuestos, mantenimiento, seguros y gastos de servicios. No te dejes sorprender por estos gastos adicionales, que pueden acumularse rápidamente.

4. No realizar una inspección a fondo

No escatimes en una buena inspección del local. Sacar a la luz problemas ocultos, como daños estructurales o problemas eléctricos, puede ahorrarte muchísimos dolores de cabeza y gastos en el futuro. Invierte en una revisión profesional.

5. Ignorar los permisos y regulaciones

Cada zona tiene sus propias normativas sobre el uso del suelo y los permisos comerciales. Ignorar esto puede destapar problemas más adelante, así que asegúrate de conocer los requisitos legales antes de cerrar cualquier trato.

6. No consultar a un profesional

La idea de hacer todo tú mismo puede ser tentador, pero esto no es un programa de televisión y contar con un agente inmobiliario o un abogado con experiencia, te ahorra tiempo y disgustos.

7. No pensar a largo plazo

Es fundamental considerar tus planes a futuro. Si compras un local que no se alinea con tus objetivos a largo plazo, podrías encontrarte en una situación complicada. Evalúa cómo se adapta la propiedad a tu visión.

8. Tener expectativas poco realistas

Es fácil dejarse llevar por las proyecciones optimistas, pero es importante tener expectativas realistas sobre el retorno de inversión o el crecimiento del negocio. Mantén una perspectiva equilibrada y prepara un plan B.

9. Ignorar el potencial de revalorización

Considera no solo el precio actual, sino también el potencial de revalorización del local en el futuro. Investiga sobre el área, las proyecciones de desarrollo y lo que eso podría significar para tu inversión a largo plazo.

10. Pasar por alto el aspecto financiero

Por último, pero no menos importante, asegúrate de que tu situación financiera está bien considerada. Analiza si estás en condiciones de asumir la hipoteca o los pagos necesarios sin comprometer tus finanzas personales.

Si estás pensando en comprar un local comercial y no quieres cometer errores, ¡estamos aquí para ayudarte!